BMS Operator
رجوع للوظائف back to job list

وصف الوظيفة

الوصف الوظيفي:

تشغيل وصيانة نظام إدارة المباني (BMS) لضمان اشتغاله بالشكل الصحيح، ومراقبته على أساس المعايير المعتمدة بمايشمل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والإضاءة والأمن وإخماد الحرائق وتوليدالطاقة والسباكة والكهرباء لمواقع متعددة

إجراء فحوصات روتينية لضمان التشغيل الصحيح لجميع معدات التحكم وفقًا لتوجيهات مشرف الصيانة

إجراء فحوصات روتينية وتحديث البرامج على النحو المنصوص عليه منقبل الشركة المصنعة لضمان التشغيل الأمثل لنظام إدارة المباني.

التحقق بشكل روتيني من التشغيل الصحيح لجميع المعدات في المواقع التي تتضمن التحكم بأنظمة إدارة المباني.

مراقبة تشغيل أنظمة التحكم في التدفئة والتهوية وتكييف الهواءباستخدام نظام إدارة المباني لمراقبة الأداء.

ضبط المتغيرات وتوفير التعديل كما هو مطلوب لضمان عمل الأنظمة بشكل صحيح ضمن المعلمات المحددة

مراقبة وتسجيل قيم أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لإنشاء قاعدة بيانات خاصة بالسجلات لتوفير البيانات لتحسين ترشيد الطاقة.

المساعدة في التنسيق بين الموظفين التقنيين وموظفي الصيانة والعمليات لاستكشاف مشاكل التشغيل وإصلاحها والمساعدة في توظيف المعدات والأجهزة والضوابط الجديدة.

المساعدة في إنجاز الصيانة الوقائية المجدولة منها وغير المجدولة وعمليات التفتيش ومسوحات ميدانية وطلبات الخدمة بما في ذلك استبدال وإجراء تعديلات على معدات التحكم أو الأجهزة حسب التوجيهات.

إجراء تحليل الأشعة تحت الحمراء وفحص المعدات الميدانية باستخدام التصوير الحراري المتخصص والكاميرات الرقمية.

الإبلاغ الفوري عن جميع الحوادث والإصابات وظروف أو ممارسات العمل غير الآمنة.

حل أي صعوبات تقنية غير متوقعة وغيرها من المشاكل التي قد تنشأفي أي وقت.

ضمان الصيانة المناسبة للمعدات وتقديم المشورة التقنية والتعديلات المطلوبة لتحسين الفعالية وتوفير التكاليف

مراقبة والتحقق من تشغيل جميع الأجهزة الميدانية الخاصة بنظامإدارة المباني.

تفقد أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وتوليد الطاقة،والمفاتيح الكهربائية منخفضة الجهد، وأنظمة إمداد الطاقة غير المنقطع.

تسجيل بيانات الصيانة وإنشاء تقارير حسب الحاجة.

الاحتفاظ بالوثائق الخاصة بجميع الأعطال أو الإصلاحات أوالصيانة أو التغييرات في الأنظمة و / أو المعدات.

مراقبة نظام إنذار الكشف عن الحرائق، مثل كاشف الدخان، وكاشف الحرارة، والرشاشات، ومخرج الطوارئ، وأنظمة الكشف عن تسرب المياه وأنظمة مراقبة الغاز وغيرها، بالتنسيق مع وظيفة السلامة.

فتح ومتابعة وإغلاق أوامر العمل وتقديم تقرير أسبوعي.

مراقبة إنذار مستوى إمداد خزان المياه، ووحدة مناولة الهواء،ووحدة مناولة الهواء النقي.

مراقبة والتحكم في نظام مضخة الحريق والمحركات ومضخة الصرف الصحي والنظام الكهربائي ونظام المياه والتحكم في تهوية المصعد في المبنى.

القيام بمهام متنوعة بتكليف من المدير المباشر.

فحص والإشراف على العمل المنجز من طرف البائعين الخارجيين.

 

المؤهلات/المهارات:

حامل دبلوم في الكهرباءالميكانيكية/شهادة ITI في التدفئةوالتهوية وتكييف الهواء.

2-4 سنوات خبرة في صيانة المرافق مع سنة واحدة على الأقل من العمل بنظام إدارة المباني BMS.

القدرة على قراءة المطبوعات الزرقاء والمخططات أحادية الخط والرسومات التنفيذية التقريبية.

القدرة على استخدام أجهزة قياس درجة الحرارة والرطوبة النسبية وأجهزة تسجيل البيانات والجهد الكهربائي ومقاييس الأمبير.

مهارات ممتازة في تشغيل الكمبيوتر.

المعرفة بأنظمة شبكة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، بما في ذلك شبكات الألياف البصرية وبناء شبكات اتصالات الإدارة، والقدرة على فهم المخططات السيكومترية.

معرفة قوية بالعديد من المهن المتخصصة(الكهربائية، والتكييف، والسباكة، إلخ).

خبرة عملية في الدوائر الكهربائيةوكابلات الطاقة وأجهزة التحكم والمحركات إلخ.

إعاداد تشغيل وتشخيص وإصلاح أنظمةالتحكم البيئي، والتوظيف المعرفة بالإلكترونيات، والضوابط الرقمية المباشرة ،وأدوات التحكم النيوماتيكي، وتدفق الهواء، والمكونات الهيدروليكية، ونظرية التبريدوتقنيات التحكم المفضلة.

مُدرَّب ولديه خبرة في تشغيل نظام إدارة المباني.

اليقظة مع الاهتمام بالتفاصيل.

مهارات اتصال جيدة والقدرة على اتباع التعليمات المنطوقة والمكتوبة باللغة الإنجليزية.

القدرة على التعامل مع المواقف الطارئة بهدوء.

القدرة على إنجاز مشاريع الصيانةالعامة الأخرى على النحو المطلوب بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الطلاءوإصلاح الجدران والسباكة والنجارة والمساعدة في تصنيع المواد والمعدات.

اتباع التعليمات والإجراءات.


المخصصات المالية